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決済・引渡し
決済・引渡しとは
買主が残りの代金を払い、売主が鍵と書類を渡して、家や土地の持ち主が入れ替わる日の手続きのこと。
決済の日は、ふつう買主が借りる銀行に集まります
集まるのは、売主と買主、両方の仲介の会社、それに司法書士です。平日に、買主が住宅ローンを借りる銀行の一室を使うことが多くあります。ローンのお金を、その場で売主の口座に振り込めるからです。ローンを使わないときは、仲介の会社の事務所などが会場です。
1日のうちに、お金・登記・鍵が順に動きます
- 司法書士が、売主と買主の本人確認をして、登記の書類がそろっているかを確かめます
- 買主のローンが実行され、残りの代金が売主の口座へ
- 売主に住宅ローンが残っていれば、そのお金で返し、抵当権（借金の担保）を外す手続きをします
- 固定資産税などの日割りの分、仲介手数料、司法書士の費用の支払い
- 売主から買主へ、鍵と、建物の図面や設備の説明書を渡す
- 司法書士が、その日のうちに法務局へ持ち主を変える登記を申請します
固定資産税は、引渡しの日で日割りにして分けます
固定資産税は、その年の1月1日に持ち主だった人に1年分が届きます。そのため売買では、引渡しの日を境に日割りにして、買主の分を売主に払うのが一般的です。1年を何月何日から数えるかは地域の慣習で違います。売買契約書で確かめてください。
例で見ると
（想定）代金2,400万円、手付金240万円の中古住宅です。決済の日、買主は残りの2,160万円をローンで払いました。
固定資産税は年12万円。1月1日から数える決まりで、引渡しは7月1日でした。買主の分は12月31日までの184日分なので、12万円×184÷365で約6万500円です。買主はこの額を売主に払いました。
よくある質問
決済の日に、売主は何を持っていきますか
主なものは、登記識別情報（権利証）と実印と印鑑証明書です。本人確認の書類と鍵も持っていきます。住所が登記簿と違うときは、住民票なども要ります。持ち物の一覧は、前もって仲介の会社と司法書士から届くのがふつうです。
引渡しの日までに家を空にしないといけませんか
ふつうは、引渡しの日までに荷物を出して空にします。家具を置いたまま渡すときは、何を残すかを売買契約書に書いておきます。
「決済・引渡し」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「仲介と契約」のほかの言葉
- 仲介（媒介）不動産を売りたい人と買いたい人の間に不動産会社が入り、相手探しから契約までを取り持つこと。
- 仲介手数料不動産の売買や賃貸が成り立ったとき、間に入った不動産会社に払う、上限が法律で決まった報酬のこと。
- 一般媒介契約家や土地を売るとき、何社にでも同時に買主探しを頼め、自分で見つけた相手とも契約できる媒介契約のこと。
- 専任媒介契約家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手となら直接契約もできる媒介契約のこと。
- 専属専任媒介契約家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手とも、その会社を通さずには契約しない媒介契約のこと。
- レインズ国土交通大臣が指定した団体が運営する、不動産会社どうしで売り物件の情報を見せ合う仕組みのこと。
- 両手仲介・片手仲介1社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取るのが両手仲介、片方だけから受け取るのが片手仲介のこと。
- 囲い込み売却を頼まれた不動産会社が、両方から手数料を得たいために、ほかの会社からの買主の紹介を断ること。
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- 任意売却住宅ローンを返せなくなったとき、お金を貸した銀行などの同意を得て、競売になる前に家を市場で売ること。
- 建築条件付き土地土地を買うとき、決められた建築会社と、決められた期間内に家を建てる契約を結ぶことが条件になっている土地のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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