査定

査定の額は、売れそうな値段の見込みです

査定のもとになるのは、近くで実際に売れた例です。そこから、土地の形や前の道路、建物の古さや傷み具合を見て、額を上げ下げします。出てくるのは、およその見込みです。その額で売れることを約束するものではありません。

売りに出す値段（売り出し価格）を決めるのは売主です。査定の額より高くも低くも決められます。

不動産会社は、査定の額の根拠を示さなければなりません

宅地建物取引業法の決まりです。売却を頼まれた会社が値段について意見を言うときは、その根拠を明らかにします。どの取引の例と比べたのか、どこで値段を上げ下げしたのかを、説明してもらえます。

高い額を出して契約を取り、後から値下げを勧める会社もあります。額の高さだけで選ばず、根拠の説明が分かりやすいかで比べてください。

机上査定は数日で、訪問査定は現地を見てから出ます

机上査定は、住所や面積と、近くの取引の例だけで出す簡単な査定です。数日で出るので、おおよその額をつかむのに使います。

訪問査定では、担当者が現地に来て、建物の中や日当たりを見ます。隣との境界や前の道路も確かめるので、より実際に近い額になります。