Rental Management
手残りの数字で考える、
アパート・マンションの賃貸経営
空室・修繕・借入・売り時のご相談です。自らも賃貸住宅を経営する代表が、収支と手残りを並べて、修繕・建て替え・売却・持ち続けるの案をご提案します。
こんなご相談を受けています
空室・修繕・借入・売り時のご相談
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空室が埋まらない、家賃が下がってきた
まわりの新しい物件と並べて、家賃・設備・募集の方法を見直します。
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修繕や建て替えの時期と費用
いつ、いくらかけるかを、借入と手残りの見通しと合わせて決めます。
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借入の返済と手残りを見直したい
物件ごとの収支を出し、返済と手残りがこれからどうなるかを見えるようにします。
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古くなった物件を、売るか持ち続けるか
持ち続けた場合と売った場合を数字で比べ、いちばん合う方法をご提案します。
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アパート経営を始めるべきか
代表もオーナーです。その場所で建てて採算が合うかを、まわりの動きから確かめます。
解決事例
賃貸経営のご相談から、
解決まで進めた事例です。
解決事例を掲載しています。多くのご相談を安城市・刈谷市など西三河の不動産オーナーや経営者の皆様からいただいております。まずはお気軽にご相談ください。
ココ住ムができること
代表も、オーナーです。
勧める側と持つ側の両方を経験した代表が、修繕・建て替え・売却・持ち続けるのうち、いちばん合う方法をご提案します。
不動産オーナー経営学院の元講師長
不動産オーナー向けの学校「不動産オーナー経営学院」で講師を務め、学院の講師長も務めました。
自らもオーナー
代表自身が、アパート・マンションを持つオーナーです。入居者募集・修繕・借入の返済を、自分のこととして経験しています。ご相談では、実際にやってきたことをお話しします。
アパート建築の提案の経験
前職の大手不動産会社で、土地をお持ちの方へのアパート建築の提案に携わりました。勧める側と持つ側の両方を経験しています。
ご相談の流れ
物件の収支を並べてから、修繕・建て替え・売却を決めます。
利回りだけで決めず、その場所の価値がこれからも残るかを確かめてからご提案します。
- ご予約フォームかお電話で、面談の日時を決めます。
- 物件と収支のヒアリング物件の状況、収支、借入、ご家族のお考えを伺います。
- 収支と選べる案の整理修繕・建て替え・売却・持ち続けるの案を、手残りと費用で比べます。
- 提案書のご説明選べる案と根拠をご説明します。
- 決めた案の実行売却・購入の仲介、建て替えの相談先へのおつなぎなど、決めた案を進めます。
- その後のご相談実行のあとも、残った不動産や次の相続、住み替えのご相談をお受けします。
お役立ちコラム
ご相談の前に、読んでおきたいこと
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賃貸経営
アパート経営、このまま続けて大丈夫？収支を見直す5つのポイント
家賃が入っていても、手元にいくら残っているかは別の話です。通帳と確定申告の控えで、5つの数字を確かめます。
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賃貸経営
空室が埋まらない原因は？賃貸物件の入居率を改善するための考え方
空室の原因は、家賃・部屋・募集・場所の4つに分けられます。どれかで、打つ手とかけるお金が変わります。
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賃貸経営
古くなったアパートは建て替える？売却する？判断のポイント
建て替えも、空けて売るのも、入居者に出てもらう話から始まります。借地借家法の決まりと、時間とお金を先に見ます。
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賃貸経営
入居する人は新しい物件と並べて選ぶ。賃貸の判断で確かめること
安城市では新しい貸家が毎年400戸前後建っています。持ち続けるかは利回りだけで決めません。
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相続対策
相続税を下げる、土地の評価の見直し方
路線価は形の良い土地が前提です。間口が狭い、崖がある、細い道に面している。そんな土地は評価を下げられます。
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相続対策
親が元気なうちに決めておく、不動産の相続対策3つ
誰が何を継ぐか。税金を払うお金をどうするか。親が判断できなくなったらどうするか。申告と納付は10か月以内です。
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相続対策
相続登記の義務化、いつまでに何をすればいいか
2024年4月から義務になりました。受け継いだと知ってから3年以内。それより前の相続は2027年3月31日までです。
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購入・売却
相続した家や土地を売るとき、税金を抑える2つの特例
相続税を払った方が申告期限から3年以内に売る場合と、親が一人で住んでいた家を3年目の年末までに売る場合に使えます。
FAQ
賃貸経営のよくあるご質問
ご相談の前に、お客様からよくいただくご質問と答えです。
相談に料金はかかりますか。
査定書は10,000円、提案書は100,000円から（いずれも税別）で、提案書は資産の状況とご依頼の内容によって変わります。ご依頼の前に金額をご説明します。
賃貸の部屋探しの相談はできますか。
ココ住ムは不動産の売買を扱う会社で、賃貸住宅の部屋探し（借りる方の仲介）はしていません。
相談の前に用意するものはありますか。
お手元にある範囲で、固定資産税の納税通知書・課税明細書、土地・建物の登記事項証明書（お持ちの場合）、賃貸物件がある場合は家賃や入居状況がわかる資料（賃料一覧表など）、借入がある場合は返済予定表や借入残高がわかる資料をご用意いただくと、資産の状況をより具体的に確認できます。すべて揃っていなくても問題ありません。初回のご相談で状況をお伺いし、必要な資料は順番にご案内します。
どの地域の不動産に対応していますか。
安城市・岡崎市・西尾市・碧南市・幸田町・豊田市を中心とする西三河です。そのほかの地域もご相談ください。
ご挨拶
家族に残したいのは、不動産ですか？それとも安心ですか？
ご要望に合ったベストな方法を導くことをモットーに、ご納得のいくご提案をしております。
大切にしているのは、お客様に基準を持って頂くことです。決めつけるのではなく、選んで頂く事の大切さを伝え続けています。
宅地建物取引士・2級ファイナンシャル・プランニング技能士・ファミリービジネスアドバイザー
Track Record
資産・不動産のご相談からの解決実績年間50件超
弁護士・税理士・行政書士からのご依頼にも対応しています。実際にお受けしたご相談は、解決事例で紹介しています。
解決事例を見るご相談・面談予約
物件の収支を見て、これからの持ち方のうち、いちばん合う方法をご提案します
手元の資料で分かる範囲から始めます。
不動産のこと、ご家族のこと、これからの資産のこと。一つひとつお話を伺いながら、今後の進め方を一緒に整理していきます。
ご相談は、お電話またはフォームから受け付けています。フォームからのお問い合わせには、3日以内に担当者よりご連絡し、ご相談内容の確認や面談日程の調整を行います。
※ご来社でのご相談は事前予約制です。
- 資産・不動産のご相談からの解決実績
- 年間50件超
- 講演・セミナー
- 54件
ご依頼・ご相談をいただいた主な企業
その他、多くの経営者やビジネスオーナー、不動産オーナーからのご相談を受けています。
対応エリア
安城市・刈谷市・豊田市・岡崎市・碧南市・西尾市・高浜市・知立市