よくある質問

そのままご相談ください。先に期限のある手続きを確かめ、間に合う順番で、不動産をどう分けるか・売るかを決めていきます。

相続と不動産のご相談

相続税の申告と納付は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月以内です（国税庁）。相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の相続登記が、2024年4月から義務になりました（法務省）。不動産を売って納税する場合は、買主様探しに時間がかかるため、早めにご相談ください。

はい。ご家族そろってのご来社もできます。分け方・売り方の案は、ご家族そろって同じ資料を見ながらご説明します。

持ち主が認知症などで判断する力が落ちると、賃貸借の契約、修繕や建て替えの契約、贈与、売却が、ご本人の手では進めにくくなります。方針を決めるのは、ご本人が元気なうちが一番です。ココ住ムは2017年から「円満家族の信託」のセミナーを開いてきました。信託の契約書づくりは専門家にお願いし、ココ住ムは不動産の面を受け持ちます。

はい。代表は「ファミリービジネスアドバイザー」の資格を持っています。会社の株式と、会社・ご家族が持つ不動産を合わせて考える場面で、不動産の面からお手伝いします。

相続税の計算と申告は税理士、登記は司法書士、遺言や争いごとの法律相談は弁護士の仕事です。ココ住ムは不動産の面を受け持ち、必要に応じて専門家と連携して進めます。

相続と不動産のご相談

普段からお付合いのある買主様へ、まず情報をお伝えする方法があります。ただ、専任媒介ではREINS（業者専用の物件リスト）への登録が義務なので、公開せずに進められるかは媒介契約の種類で変わります。契約の前にご説明します。

周辺の取引事例と現地の状況から、価格の目安と、売ったあとの手取りを出します。持ち続けた場合の収支も並べるので、売るかどうかから決められます。書面の査定書は10,000円（税別）です。

買主様との交渉の期間は、3か月ほどを目安にしています。土地の状況や条件で長くなることもあります。

購入・売却のご相談

はい。ドラッグストアなどの店舗の用地を、地主さんとの直接交渉で取りまとめてきました。会社の土地を売る場合は、土地を探している企業様へ直接ご提案します。

探す土地が1か所なら5日以内、地域で探すなら約2週間で、調べた結果をご報告します。交渉がまとまるまでの期間は相手のあることなので別で、3か月ほどを目安にしています。

報酬はいただきません。報酬をお支払いいただくのは、交渉が成立し、物件を引き渡すときです。ご依頼のうえで事前にご了承いただいた実費は、精算をお願いすることがあります。面談・査定書・提案書の料金は別です。

はい。相続・事業承継などの案件の中で必要になった、不動産の売却・整理を引き受けます。

士業の方へ

相続財産の不動産の価格の目安と売却、遺産分割のための売却や分け方の案、共有名義・借地・底地の整理、後見・財産管理に伴う売却、事業承継に伴う会社と経営者個人の不動産の整理です。

同業者・専門家の方の専用ダイヤル 0566-72-0838 にお電話ください。フォームの場合は、「ご相談の内容」で「士業・専門家からのご依頼」を選んでください。ご依頼者の情報は、案件を進めるのに必要な範囲でだけ扱います。

査定書は10,000円、提案書は100,000円から（いずれも税別）で、提案書は資産の状況とご依頼の内容によって変わります。ご依頼の前に金額をご説明します。

料金

売買価格の3%＋6万円に、消費税を加えた額です（宅地建物取引業法の上限）。たとえば1,000万円なら、（1,000万円×3%＋6万円）＋消費税10%＝39万6,000円です。地主さんとの直接交渉も同じ計算です。売買価格が400万円以下の場合などは計算が異なり、媒介契約の前にご説明します。

売買・交渉がまとまったときの報酬は、物件の引き渡しのときにお支払いいただきます。査定書・提案書などは、ご依頼の前に金額と内容をご説明し、ご了承をいただいてから進めます。

ご紹介の料金は別にいただきません。専門家に依頼する場合の報酬は、各専門家からご案内します。