Purchase & Sale

資産全体から考える、
不動産の購入と売却

価格の目安、売ったあとの手取り、持ち続けた場合の収支を並べてから、売り出し方と時期をご提案します。売りに出ていない土地は、地主さんに直接交渉します。

こんなご相談を受けています

売る・買う・組み替えるご相談

相続した実家や土地を売りたい

価格の目安を出し、売り時と売り方をご提案します。買主様探しから引き渡しまで仲介します。
収益の低い物件を組み替えたい

売る物件と買う物件を、資産全体を見て選びます。売却と購入の仲介を、続けてお受けします。
隣の土地を買い足したい

隣地は、いつでも買えるとは限りません。持ち主様との交渉から契約まで、間に入って進めます。
収益物件を買いたい

利回りだけで決めず、その場所の価値がこれからも残るかを確かめてからご提案します。
店舗・事業用の土地を探す、売る

事業の計画に合う土地を探し、売るときは事業用として買う方を探します。

解決事例

購入・売却のご相談から、
解決まで進めた事例です。

解決事例を掲載しています。多くのご相談を安城市・刈谷市など西三河の不動産オーナーや経営者の皆様からいただいております。まずはお気軽にご相談ください。

購入・売却の事例をすべて見る（14件）

ココ住ムができること

売る・買うは、
資産全体を見て決めます。

売る前に、持ち続けた場合と比べます

売った場合の価格の目安だけでなく、持ち続けた場合の収支や、売ったあとの手取りも並べて判断します。手取りにかかわる税金は、税理士と確かめます。
売り出し方を選べます

広く公開して買主様を探す方法と、まず心当たりのある買主様に相談する方法があります。媒介契約の種類によってできることが変わるため、契約の前にご説明します。
売りに出ていない土地も交渉します

買いたい土地が売りに出ていなくても、地主さんを調べて直接交渉に伺います。探す土地が1か所なら5日以内、地域で探すなら約2週間で、調べた結果をご報告します。報酬は、交渉が成立したときだけです。住宅用地や店舗の用地を、この方法で取りまとめてきました。
資産全体の中で考えます

1つの物件の売買だけを見ず、ほかにお持ちの不動産や相続の予定と合わせて、売る順番や買う物件を考えます。

ご相談の流れ

価格と手取りを確かめてから、売り出し方を決めます。

買主様との交渉の期間は、3か月ほどが目安です。仲介手数料は、引き渡しのときにお支払いいただきます。

税金・登記・法律の手続きは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家と連携して進めます。

ご相談とヒアリング売りたい理由、時期、ほかの資産や相続の予定を伺います。
価格と手取りの目安周辺の取引事例と現地の状況から、価格の目安と売ったあとの手取りを出します。
売り出し方と媒介契約のご説明売り出し方と媒介契約の種類、仲介手数料をご説明し、契約を結びます。
買主様探し・交渉買主様を探し、価格や引き渡しの条件を交渉します。交渉の期間は3か月ほどを目安にしています。土地の状況や条件で長くなることもあります。
売買契約・引き渡し売主様は、契約のときに買主様から手付金を受け取り、引き渡しのときに残金を受け取ります。ココ住ムへの仲介手数料は、この引き渡しのときにお支払いいただきます。

実際のご依頼

実際にいただくご依頼

「まわりの方に知られずに
土地を高く売りたいんだけど・・
買主は見つかりますか？」

地主さんからの売却のご依頼です。公開せずに買主様を探せるかは媒介契約の種類で変わるので、契約の前にご説明します。

「今度新店舗を出すんだけど、
あの交差点にある土地を
買えるように交渉できますか？」

ドラッグストアなどの店舗開発のお仕事です。このようなご相談には、地主さんと交渉します。

ココ住ムの探し方

探し方と売り方の違い

場面	一般公開の情報で探す・売る場合	ココ住ムが探す場合
土地を買う	一般公開されている情報サイトやチラシから探します。不動産会社も、REINS（業者専用の物件リスト）から探すのが基本です。何社もの業者が同じ情報を見ているので、先に買われてしまうこともあります。	エリア・広さ・価格の希望に合わせて、いちから探します。一般公開されていない情報から探し、土地の持ち主（地主さん）へ直接交渉に伺います。
土地・家を売る	一般公開の情報サイトに載せて買主様を探します。時間がたったタイミングで、値下げの話が出てくることがあります。	普段からお付合いのある買主様へ情報をお伝えし、その土地の使い方まで提案します。
店舗・企業様の土地を売る	広く公開すると、場所・広さ・価格が市場に出回ります。売りに出したことが取引先にも知られ、「あーあの会社業績不振で売ったんだ」と悪い印象がつくこともあります。	土地を探している企業様へ直接提案し、次の事業にふさわしい使い方まで提案します。専任媒介ではREINSへの登録が義務なので、どの契約で進めるかを先にご説明します。

不動産業界の豆知識売却のご依頼を受けることを先にする会社もあります。売りたい値段が「売れない値段」と分かっていても、まず情報サイトに載せます。時間がたってから「値下げして売りましょう」と切り出すやり方です。ココ住ムは、価格の根拠に加えて、持ち続けた場合の収支と売ったあとの手取りも並べます。

仲介手数料

宅地建物取引業法にもとづく上限の範囲で、媒介契約の前に金額をご説明します。売買価格が400万円を超える場合の上限は、「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額です。たとえば1,000万円なら、（1,000万円×3%＋6万円）＋消費税10%＝39万6,000円です。お支払いは、物件の引き渡しのときです。

料金の詳しい説明

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