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レインズ
レインズとは
国土交通大臣が指定した団体が運営する、不動産会社どうしで売り物件の情報を見せ合う仕組みのこと。
レインズに載ると、ほかの不動産会社も買主様を紹介できます
名前は英語の頭文字（Real Estate Information Network System）からきています。運営するのは全国を4つに分けた団体で、愛知県は中部レインズの受け持ちです。
売主が1社に売却を頼んでも、レインズに載れば、ほかの会社もその物件を見られます。自分のお客様に紹介して、買主様を連れてくることができます。見られるのは会員の不動産会社だけで、一般の方が物件の一覧を見ることはできません。
専任媒介と専属専任媒介では、レインズへの登録が義務です
専任媒介は契約の翌日から7日以内に、専属専任媒介は5日以内に載せなければなりません。どちらも、会社の休みの日は数えません。一般媒介に登録の義務はありませんが、頼めば載せてもらえます。
載ったあとは、「登録証明書」が売主に渡されます。証明書は、自分の物件がきちんと載っているかを確かめる手がかりです。
売主は、自分の物件の取引状況を専用の画面で見られます
登録証明書に書かれたIDとパスワードで、売主専用の画面に入れます。2025年1月からは、取引状況の登録も法律の義務になりました。状況は「公開中」「書面による購入申込みあり」「売主都合で一時紹介停止中」の3つです。頼んだ覚えがないのに「紹介停止中」になっていたら、会社に理由を聞いてください。
例で見ると
（想定）62歳の女性が、亡くなった母の家の売却をA社に専任媒介で頼みました。数日後、A社から登録証明書が届きます。売主専用の画面に入ると、自分の家は「公開中」と出ていました。
1か月後、レインズを見たB社が、自分のお客様を連れて見学に来ました。契約はそのまま決まりました。
よくある質問
レインズに載ると、近所に売りに出したことが知られますか
レインズを見られるのは不動産会社だけです。そこから近所の人に直接知られることはありません。ネットの物件サイトやチラシに出すかどうかは別の話なので、広告を控えたいときは媒介契約のときに伝えてください。
「レインズ」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「仲介と契約」のほかの言葉
- 仲介（媒介）不動産を売りたい人と買いたい人の間に不動産会社が入り、相手探しから契約までを取り持つこと。
- 仲介手数料不動産の売買や賃貸が成り立ったとき、間に入った不動産会社に払う、上限が法律で決まった報酬のこと。
- 一般媒介契約家や土地を売るとき、何社にでも同時に買主探しを頼め、自分で見つけた相手とも契約できる媒介契約のこと。
- 専任媒介契約家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手となら直接契約もできる媒介契約のこと。
- 専属専任媒介契約家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手とも、その会社を通さずには契約しない媒介契約のこと。
- 両手仲介・片手仲介1社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取るのが両手仲介、片方だけから受け取るのが片手仲介のこと。
- 囲い込み売却を頼まれた不動産会社が、両方から手数料を得たいために、ほかの会社からの買主の紹介を断ること。
- 重要事項説明不動産の契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が物件と取引の大事な点を書面で説明すること。
- 売買契約書売主と買主が、物件と代金と引渡しの日など、売買の約束を書いて署名する書面のこと。
- 手付金売買契約を結ぶときに買主が売主に払い、決まった時期までなら契約をやめるのにも使えるお金のこと。
- 違約金売主か買主が契約の約束を守らなかったときに、相手に払うと前もって決めておくお金のこと。
- 契約不適合責任売った家や土地が、種類・品質・広さなどで契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任のこと。
- インスペクション（建物状況調査）中古の家の基礎・柱・屋根・外壁などに傷みや雨もりが無いかを、講習を受けた建築士が目で見て調べること。
- 決済・引渡し買主が残りの代金を払い、売主が鍵と書類を渡して、家や土地の持ち主が入れ替わる日の手続きのこと。
- 実測売買・公簿売買土地の代金を、測量した面積で決めるのが実測売買、登記簿に載っている面積で決めるのが公簿売買のこと。
- 査定不動産会社が、近くの取引の例や物件の状態から、その家や土地がいくらくらいで売れそうかの見込みを出すこと。
- 買取不動産会社が自分で買主になり、売主から家や土地を直接買い取ること。
- 任意売却住宅ローンを返せなくなったとき、お金を貸した銀行などの同意を得て、競売になる前に家を市場で売ること。
- 建築条件付き土地土地を買うとき、決められた建築会社と、決められた期間内に家を建てる契約を結ぶことが条件になっている土地のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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