不動産相続

不動産は分けにくく、分け方を4つから選びます

預金は金額で割れますが、実家は一つしかありません。

• 現物分割：物のまま誰かが受け継ぐ
• 代償分割：受け継いだ人が、ほかの人にお金を払う
• 換価分割：売って、お金で分ける
• 共有分割：持分を決めて一緒に持つ

誰が住むのか、貸すのか、売るのかを先に話すと、どの分け方が合うかが見えてきます。

不動産の値段は、何に使うかで3通りあります

相続税の計算には、路線価などで出す相続税評価額を使います。相続登記の登録免許税は、固定資産税評価額が基準です。遺産分割の話し合いでは、実際に売れる値段（時価）で見ることが多くなります。

土地の路線価は公示地価のおよそ8割（国税庁）、固定資産税評価額はおよそ7割（総務省）を目安に決められています。時価とどれだけ離れるかは、土地ごとにまちまちです。どの額で話すかを相続人の間でそろえておくと、話がかみ合います。

受け継いだら、3年以内に相続登記をします

2024年4月から、不動産を相続したと知った日から3年以内の相続登記が義務になりました。正当な理由なく登記をしないと、10万円以下の過料の対象になります。登記の費用は、固定資産税評価額の0.4%の登録免許税と、司法書士に頼む場合はその報酬です。誰も使わない土地は、条件が合えば相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらう方法もあります。