換価分割

売ったお金なら、1円単位で分けられます

換価分割は、実家や土地を売り、売れたお金から費用を引いた残りを、決めた割合で分ける方法です。誰も実家に住む予定がない、兄弟の取り分を正確にそろえたい、というときに選ばれます。

亡くなった方の名義のままでは売れないので、売る前に相続登記をします。名義は、全員の共有にする方法と、代表の一人にする方法の2つです。

売って利益が出れば、受け取った割合で譲渡所得の税金がかかります

売った値段から、取得費（亡くなった方が買ったときの値段など）と売る費用を引いて、残りがあれば所得税・住民税がかかります。換価分割では、売ったお金を受け取った相続人それぞれが、自分の割合で確定申告をします。

代表の一人の名義で売る場合はどうか。換価分割であることを遺産分割協議書に書いておけば、受け取った割合で申告できます。書いていないと、名義人が全部売ったことになり、ほかの人に渡したお金が贈与と見られるおそれがあります。

相続税を払った人には、売ったときの税を軽くする特例があります

相続税を払った人には、「相続財産を譲渡した場合の取得費の特例」があります。相続した土地などを相続税の申告期限の翌日から3年以内に売ると、払った相続税の一部を取得費に足せるものです。誰も住まなくなった実家を売るなら、条件が合えば空き家の3,000万円特別控除もあります。この2つは同じ売却で一緒には使えないので、どちらが有利か税理士に計算してもらうのが確かです。