共有分割

一つの土地を「2分の1ずつ」のように持分で持ちます

共有分割は、実家や土地を兄弟で「持分2分の1ずつ」のように共有して受け継ぐ方法です。登記にも、それぞれの名前と持分が載ります。分け方で意見が合わないときに、ひとまず平等にできるので選ばれやすい方法です。固定資産税の納税通知は、共有者の代表一人に届きます。払った人が、ほかの共有者に持分の割合で負担を求める形です。

売る・建て替えるには、共有者全員の同意が要ります

共有の不動産を売る、建て替える、といった大きな変更には共有者全員の同意が要ります。管理の範囲（短い期間の賃貸など）なら、決めるのに要るのは持分の過半数です。

最初は兄弟2人の共有でも、それぞれが亡くなると持分がその子へ相続され、共有者が増えていきます。人数が増えるほど、全員の同意は取りにくくなる一方です。共有をやめたくなったときは、共有物分割請求という手続きがあります。共有分割を選ぶなら、「何年後に売る」など、先の扱いまで相続人の間で決めておくと後で困りません。