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現物分割
現物分割とは
土地・建物・預金などの遺産を、売らずにそのままの形で相続人に割り当てる分け方のこと。
財産を物のまま、受け継ぐ人ごとに割り当てます
現物分割は、いちばん基本の分け方です。実家は母、賃貸アパートは長男、預金は長女、というように財産を物のまま割り当てます。売らないので、売る手間も、売って利益が出たときの税金もかかりません。広い土地を分筆（登記の上で一つの土地を分けること）して、一区画ずつ受け継ぐのも現物分割です。
財産の値打ちがそろわないと、取り分に差が出ます
不動産は一つ一つ値段が違い、きれいに等分できることはまれです。実家2,000万円と預金500万円を2人で分けようとしても、物のままでは差が埋まりません。差が大きいときは、受け継いだ人がお金を払う代償分割や、売ってお金で分ける換価分割と組み合わせます。
土地を分筆するときに要るのが、測量の費用です。分けた後の土地の形や道路への接し方で、値打ちが下がらないかも見ておきます。
例で見ると
（想定）父が亡くなり、相続人は母と長男・長女。財産は実家（2,500万円）、駐車場の土地（1,500万円）、預金1,000万円の合計5,000万円です。母が実家、長男が駐車場、長女が預金を受け継ぐと決めました。法定相続分（母2,500万円、子1,250万円ずつ）と比べると、長男は250万円多く、長女は250万円少ない分け方です。それでも3人が納得すれば、この分け方で決まります。
よくある質問
現物分割と代償分割は一緒に使えますか
使えます。実家は長男、預金は長女と分けたうえで、差額を長男が長女に払う決め方は、よくある形です。どの財産を誰がいくらで受け継ぐかを、遺産分割協議書にまとめて書きます。
「現物分割」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「遺産分割」のほかの言葉
- 遺産分割亡くなった方の財産を、相続人のうち誰が何を受け継ぐか話し合って決め、分ける手続きのこと。
- 代償分割遺産を受け継いだ相続人が、ほかの相続人にお金を払って、取り分の差を埋める分け方のこと。
- 換価分割遺産の不動産などを売ってお金に換え、そのお金を相続人で分ける分け方のこと。
- 共有分割不動産などの遺産を、複数の相続人が持分の割合を決めて一緒に持つ分け方のこと。
- 寄与分亡くなった方の財産を増やしたり減らさずに保ったりした相続人が、その分を多く受け取れる仕組みのこと。
- 特別受益相続人の一部が亡くなった方から生前に受けた贈与や遺贈のうち、遺産の前渡しと見られるもののこと。
- 遺産分割協議書相続人全員で決めた遺産の分け方を書き、全員が署名して実印を押した書面のこと。
- 遺留分兄弟姉妹以外の相続人に、遺言があっても受け取れるよう法律が残している最低限の取り分のこと。
- 遺留分侵害額請求遺言や生前贈与で遺留分より少なくしか受け取れなかった相続人が、多く受け取った人にお金を求める権利のこと。
- 配偶者居住権夫や妻が亡くなった後も、残された配偶者がそれまで住んでいた家に、無償で住み続けられる権利のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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