分筆

分けた土地には、それぞれ新しい地番が付きます

土地は「筆（ひつ）」という単位で登記されています。分筆をすると、元の地番に「-1」「-2」のような枝番が付いた土地に分かれます。分けた土地は、それぞれ別に売ったり、相続したりできます。手続きは土地家屋調査士に頼むのが一般的です。

申請できるのは土地の持ち主で、共有の土地なら共有者全員で申請します。持ち主が亡くなっている場合は、相続人が申請できます。

測量と、隣の土地の持ち主の立会いが要ります

1. 土地家屋調査士が、法務局や役所の資料を調べる
2. 現地を測る
3. 隣の土地の持ち主と、境界を一緒に確かめる（立会い）
4. 境界に杭などの目印を入れる
5. 法務局に分筆の登記を申請する

登録免許税は、分けた後の土地1筆につき1,000円です。測量の費用は、土地の広さや隣の土地の数で決まり、一律ではありません。隣の持ち主との調整しだいで、数か月かかることも珍しくありません。

相続では、土地を分けて受け継ぐために使います

一つの土地を兄弟の共有にすると、売るときに全員の同意が要ります。分筆してから一人ずつ別の土地を相続すれば、それぞれが自分の土地として扱えます。ただし、分けた後の土地が狭すぎたり、道路に面していなかったりすると、家が建てられないこともあります。分ける線は、建築の決まりも見て決めます。