地目

地目は、法律で23種類に決められています

不動産登記規則が、田・畑・宅地・山林・原野・雑種地・公衆用道路など23種類を決めています。登記事項証明書の表題部に書いてあります。

宅地は建物の敷地、雑種地はどの地目にも当てはまらない土地で、駐車場や資材置き場の多くはこちらです。土地の評価や、農地法の手続きが要るかどうかも、地目しだい。

登記の地目と、税金の上での地目は違うことがあります

固定資産税の地目は、1月1日の実際の使い方で市町村が判断します。登記の地目が「畑」でも、駐車場として使っていれば、固定資産税は雑種地として計算されることがあります。相続税の評価も、亡くなった日の実際の使い方が基準。

農地として評価するか、宅地として評価するかで、評価額が大きく違うこともあります。

使い方を変えたら、1か月以内に地目の変更を登記します

地目が変わったときは、持ち主が1か月以内に「地目変更登記」を申請することになっています。ただし、田や畑を宅地などにするには、先に農地法の許可か届出が要ります。その手続きを経ていないと、地目の変更は受け付けてもらえません。

地目変更登記に、登録免許税はかかりません。土地家屋調査士に頼めば、その報酬がかかります。