底地

底地は、地代は入るものの、自分では使えない土地です

底地を持つ地主さんは、地代を受け取れます。一方で、土地の上には借りた人の建物があり、自分で使うことはできません。借地権は法律で強く守られているため、期間が来ても簡単には返ってきません。固定資産税は地主さんの負担です。

相続のときは、借地権が付いたまま評価され、相続税の対象になります。地代が安いと、税金を払った後に残る額は少なくなります。

相続税の評価は、土地の評価額から借地権の分を引いた額です

底地（貸宅地）は、土地の評価額×（1－借地権割合）で評価します。借地権割合が60%の地域なら、評価は4割です。

ただし、売ろうとすると、買い手は借りている人か、底地を専門に買う業者に限られます。評価額より安い値段になることも珍しくありません。

借地権割合は路線価図の記号で確かめます。路線価の無い地域では、評価倍率表に書かれた借地権割合を使います。

借りている人と話し合い、一緒に整理する方法があります

• 借りている人に底地を買ってもらう
• 地主さんが借地権を買い戻す
• 底地と借地権を一緒に第三者に売り、代金を分ける
• 土地を分け、一部の底地と一部の借地権を交換して、それぞれ自由に使える土地にする

どれも借りている人との話し合いが前提です。

話し合いの前に、契約書・地代の入金の記録・測量図をそろえ、どこまでが誰の借地かをはっきりさせておくと進めやすくなります。