等価交換

建築費を出さずに、新しい建物の一部を持てます

土地の持ち主は土地（またはその一部の持分）を出します。建築費は開発会社（デベロッパー）が出し、マンションなどを建てます。完成後、持ち主は土地の値段に見合う分の部屋と、その分の土地の持分を受け取ります。残りの部屋は、会社の売る分。借入れをせずに、住まいや貸す部屋を持てるのが特長です。

税は、特例を使うと先送りできる場合があります

土地を出すことは、税の上では売ったのと同じ扱いで、本来は利益に譲渡所得税がかかります。市街地で中高層の耐火建築物を建てるときなどは、買換えの特例で課税を先送りできる場合があります（租税特別措置法第37条の5）。使えるかどうかは場所と建物の条件しだいなので、税理士に確かめてください。

土地は共有になり、自分だけでは決められなくなります

完成後の土地は、ほかの部屋の持ち主との共有になります。建物の管理は管理組合で決め、建て替えも一人では決められません。

受け取る部屋の数は、土地の値段と建築費の見積もりで決まるため、条件は会社によって差が出ます。複数の会社の案を比べ、交換の割合の根拠を確かめます。