Glossary
市街化区域
市街化区域とは
都市計画で、すでに市街地になっている所と、おおむね10年以内に市街地にしていくと決めた区域のこと。
市街化区域では、用途地域ごとに建てられる建物が決まっています
都市計画法第7条で決められた区域です。市街化区域には、どの場所にも用途地域が決められています。住宅地・商業地・工業地などに分け、建てられる建物の種類や大きさ（建ぺい率・容積率）を決めたものです。条件を満たせば家を建てやすく、土地の買い手も見つかりやすい区域です。
道路や下水道などの整備も、市街化区域が先です。
市街化区域の土地には、都市計画税もかかります
固定資産税に加えて、原則として都市計画税（上限0.3%）がかかります。農地も、生産緑地を除いて宅地に近い評価になり、大都市圏の一部の市では税額も宅地並みになります。
農地を宅地や駐車場にするときは、農業委員会への届出で済みます。市街化調整区域では許可が要るので、ここが大きな違いです。
例で見ると
（想定）実家の土地は、市街化区域の第一種低層住居専用地域にあります。面積は200平方メートル、建ぺい率50%、容積率100%。建て替えるなら、建物を建てられる面積は100平方メートル、延べ床面積は200平方メートルまでが目安になります。
よくある質問
自分の土地が市街化区域かどうかは、どこで分かりますか
市役所の都市計画の窓口や、市のサイトの都市計画図で分かります。多くの市町村は、インターネットで地図を公開しています。
「市街化区域」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「土地の使い方と規制」のほかの言葉
- 市街化調整区域都市計画で、市街地を広げないと決められ、原則として新しく家や店を建てられない区域のこと。
- 生産緑地市街化区域の中にある農地で、農業を続ける代わりに税を軽くすると、市町村が都市計画で決めた土地のこと。
- 農地転用田や畑を、住宅や駐車場など農地以外の使い方に変えること、またはそのための手続きのこと。
- 土地活用空いている土地に建物を建てる、人に貸すなどして、収入につなげる取り組みのこと。
- 等価交換土地を開発会社に出し、その土地に建てた建物の一部を、土地の値段に見合う分だけ受け取るやり方のこと。
- 買換え特例不動産を売って別の不動産に買い換えたとき、条件を満たせば、売った利益にかかる税を先送りできるしくみのこと。
- 資産管理会社家族の不動産などを持ったり管理したりするために、家族でつくる会社のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
用語集の一覧へTrack Record
資産・不動産のご相談からの解決実績年間50件超
弁護士・税理士・行政書士からのご依頼にも対応しています。実際にお受けしたご相談は、解決事例で紹介しています。
解決事例を見るご相談・面談予約
不動産や資産のお悩み、まずはお聞かせください。
何から相談すればよいかわからない段階でも、どうぞお気軽にご連絡ください。
不動産のこと、ご家族のこと、これからの資産のこと。一つひとつお話を伺いながら、今後の進め方を一緒に整理していきます。
ご相談は、お電話またはフォームから受け付けています。フォームからのお問い合わせには、3日以内に担当者よりご連絡し、ご相談内容の確認や面談日程の調整を行います。
※ご来社でのご相談は事前予約制です。
- 資産・不動産のご相談からの解決実績
- 年間50件超
- 講演・セミナー
- 54件
ご依頼・ご相談をいただいた主な企業
その他、多くの経営者やビジネスオーナー、不動産オーナーからのご相談を受けています。
対応エリア
安城市・刈谷市・豊田市・岡崎市・碧南市・西尾市・高浜市・知立市