容積率

容積率200％なら、土地の2倍の延べ床面積まで建てられます

計算は「延べ床面積 ÷ 敷地の面積」です。100㎡の土地で容積率200％なら、1階と2階と3階を足して200㎡まで。建ぺい率と組み合わせて、建物の大きさの上限が決まります。

上限は用途地域ごとに都市計画で決まり、住まいの地域では50％から500％、商業地域では最大1,300％です。

前の道路が12m未満なら、道路の幅でも上限が決まります

敷地が面する道路（広い方）の幅が12m未満なら、上限は2つの数字のうち小さい方です。1つは都市計画の数字。もう1つは、道路の幅に次の数をかけた値です。

• 住まいの地域：道路の幅（m）× 0.4
• それ以外の地域：道路の幅（m）× 0.6

同じ用途地域でも、細い道に面した土地は大きな建物を建てにくく、その分、値段にも差が出ます。

車庫や地下室は、一定の広さまで数えません

建物の中の車庫は、延べ床面積の5分の1まで、容積率の計算から外せます。住宅の地下室は、住宅部分の床面積の3分の1までが外れます。マンションでは、みんなで使う廊下や階段も数えません。

この緩和があるので、図面の延べ床面積と、容積率の計算に使う面積が違うことがあります。建て替えや売却で建物の大きさを比べるときは、どちらの面積かを確かめます。