用途地域

住まい・商業・工業の3つの系統に、13種類あります

工業専用地域には住宅を建てられません。第一種低層住居専用地域では、建物の高さが10mか12mまでに抑えられ、大きなお店は建てられません。

用途地域で、建ぺい率や容積率の上限も決まります

用途地域ごとに、建ぺい率（土地のうち建物で覆える割合）と容積率（床面積の合計の割合）の数字が都市計画で決まります。同じ広さの土地でも、用途地域が違えば建てられる建物の大きさが変わり、土地の値段にも表れます。

市街化調整区域には、原則として用途地域は定められていません。

市町村の都市計画図で調べられます

用途地域は、市町村の都市計画の窓口で調べられます。ホームページの地図で見られる市町村も少なくありません。売買のときに受け取る重要事項説明書にも載っている項目です。

道路沿いだけ別の用途地域になっている土地もあります。1つの土地に2つの用途地域がかかっている場合、建てられる建物の種類は、面積が広い方の決まりで判断します。建ぺい率と容積率は、それぞれの面積の割合に応じて計算します。