接道義務

見た目が道でも、建築基準法の道路とは限りません

ここで言う道路は、建築基準法で道路と認められた道を指します。国道や市道のほか、市町村などが位置を指定した私道（位置指定道路）も入ります。反対に、昔から使っている通路でも、道路と認められていなければ接道になりません。

幅4m未満でも、建築基準法ができた頃からある道で市町村などが指定したもの（2項道路）は、道路として扱われます。その場合、建て替えのときにセットバックが要ります。

旗竿地は、通路の部分の幅が2m以上必要です

道路から細い通路を通って奥に入る形の土地（旗竿地）は、通路の幅がずっと2m以上あることが条件です。途中で1.8mに狭まっていると、接道の条件を満たしません。

この決まりは、都市計画区域と準都市計画区域の中で当てはまります。満たさない土地では、今の建物を壊すと新しく建てられません（再建築不可）。