建ぺい率

建ぺい率60％なら、土地の6割まで建物で覆えます

計算は「建築面積 ÷ 敷地の面積」です。建築面積は、ふつう1階の広さか、2階が張り出していればその分も含めた、真上から見た形の面積です。

上限の数字は、用途地域ごとに30％から80％の中から都市計画で決められています。住まいの地域では50％か60％が多く、残りは庭や駐車場、隣との間の空き地になります。

角地や、燃えにくい建物では上限が緩くなります

• 市町村などが指定した角地にある：10％足せる
• 防火地域の中の耐火建築物など：10％足せる
• 準防火地域の中の耐火・準耐火建築物など：10％足せる

両方に当てはまれば、20％まで足せます。商業地域など、もともと80％の地域で防火地域の耐火建築物なら、上限そのものがなくなります。

上限を超えた家は、売るときに影響します

建てた後で増築をして上限を超えた家は、違反建築物になり、買主様が住宅ローンを借りにくくなります。建てたときは合っていて、後の法律や都市計画の変更で合わなくなった家（既存不適格）は、違反ではありません。売る前に、建てたときの図面と今の決まりを比べておくと話が早く進みます。