再建築不可

多くは、道路に2m以上接していないことが原因です

建物を建てる土地は、建築基準法の道路に2m以上接している必要があります（接道義務）。この決まりができる前に建った家は、条件を満たさないことがあります。通路が狭い旗竿地や、道路と認められていない通路の奥の家も同じです。

建っている家に住み続けることや、小さな修理はできます。2025年4月からは、木造2階建ての家でも、屋根や壁など主要な部分の大がかりな改修に建築確認が要るようになりました。大きな改修を考えるときは、先に建築士に確かめておくと計画が立てやすくなります。

隣の土地を一部買うなどで、建て替えられるようになることがあります

• 隣の土地の一部を買うか借りて、道路に2m接するようにする
• 家の前の通路を、道路として指定してもらう
• 建築基準法第43条第2項の認定・許可を受ける（まわりに広い空き地があるなど、条件を満たす場合）

どの方法が使えるかは土地ごとに違うので、市町村の建築の窓口で相談します。

売るときは、値段が下がりやすくなります

建て替えられない土地は、買主様が住宅ローンを借りにくく、相場より安い値段になりやすい傾向があります。買主様の候補になるのは、隣の土地の持ち主や、再建築不可の物件を扱う買取の業者です。隣の方にとっては、土地が広がり接道もよくなるので、話がまとまることがあります。