買取

買取は、買主を探す時間がかからず、売れる日が先に決まります

仲介では、市場で買主様が見つかるまで待ちます。買取では、不動産会社そのものが買主です。値段に合意すれば、数週間で現金になることもあります。見学の対応が無く、近所の人に知られずに売りやすいのも特徴です。

会社が直接の買主なので、その会社に仲介手数料は払いません。間に別の仲介の会社が入るときは、その会社への手数料がかかります。

買取の値段は、仲介で売るより低くなるのがふつうです

買い取った会社は、直したり建て替えたりしてから、もう一度売るのが仕事です。工事の費用や、売れ残る心配の分、会社の利益の分が引かれるので、仲介で市場に出したときより値段が低くなります。どれだけ低くなるかは、物件と会社しだいです。

古い家や、急いで現金にしたいときに選ばれます

買取では、引渡しの後に見つかった不具合の責任（契約不適合責任）を、売主が負わない約束にすることが多くあります。雨もりのある古い家、荷物が残った家、相続税を払う期限が迫っているときには向いています。

決めた期間は仲介で売り、売れなければ決めた値段で会社が買い取る「買取保証」という形もあります。