任意売却

任意売却には、お金を貸した銀行などの同意が要ります

住宅ローンを借りた家には、抵当権（借金の担保）がついています。売った代金でローンを返しきれないときは、銀行などが同意しないと抵当権を外せず、家を売れません。任意売却では、売った代金を返済に充てることを銀行などと話し合います。残りがあっても抵当権を外してもらい、売るやり方です。

返済が何か月も止まると、ローンの保証会社が銀行に代わって残りを払います。その後の話し合いの相手は、保証会社になることが多くあります。

任意売却は、競売より値段と時期を話し合って売れます

返済が止まったままだと、銀行などは裁判所に申し立てて、家を競売にかけます。競売では、引越しの時期を自分で選べません。任意売却は市場で買主様を探すので、競売より高く売れることが多いと言われます。引越しの日も、買主様との話し合いで決められるのが利点です。

売った後に残ったローンは、なくなりません

任意売却で代金が足りなかった分は、借金として残ります。残りをどう返していくかは、銀行や保証会社と話し合って決めます。返せる見込みが立たないときは、弁護士に債務整理を相談する方もいます。連帯保証人がいるなら、その人にも関わる話です。早めに家族で共有してください。