抵当権

抵当権がついていても、持ち主はそのまま住み続けられます

住宅ローンを借りると、銀行は買った家と土地に抵当権をつけます。持ち主は今までどおり住み、使えます。返済が続いている間は、何も起きません。

抵当権は登記簿の「乙区」という欄に、銀行の名前と借りた金額とともに載ります。登記事項証明書は持ち主でなくても取れるので、家族が法務局で確かめることもできます。

ローンを返し終えても、抵当権は自動では消えません

完済すると銀行から抹消に使う書類が届きますが、登記簿の記録は、抹消の登記をするまで残ります。登録免許税は、土地・建物1つにつき1,000円です。

親が完済していても抹消を忘れていることがあり、相続のときに見つかります。銀行が合併で名前を変えていても、今の銀行に頼めば書類を出してもらえます。

売るときは、売った代金で返済して抵当権を消します

抵当権がついたままの家は、普通は買ってもらえません。決済の日に、買主様が払った代金で売主のローンを返し、同じ日に抹消の登記をします。

売る値段よりローンの残りが多いときは、そのままでは消せません。足りない分を手持ちのお金で払うか、銀行と話して売る「任意売却」になります。