住宅ローン控除

新築は、省エネの性能が高いほど差し引ける額が大きくなります

2026年に新築の家に入居した場合、1年に差し引ける上限は家の省エネ性能で変わります（2026年11月時点）。期間はどれも13年です。

省エネ基準を満たさない新築の家は、原則として対象外です。中古の家も対象ですが、上限と期間は家の性能で変わります。

床面積50㎡以上、所得2,000万円以下などの条件があります

• 床面積が50㎡以上で、半分以上が自分の住まい
• 控除を受ける年の合計所得金額が2,000万円以下
• ローンの返済期間が10年以上
• 家を手に入れてから6か月以内に住み始める

所得税から引ききれない分は、翌年の住民税からも一部差し引かれます（上限9.75万円）。

1年目は確定申告、2年目からは年末調整で受けられます

最初の年は、自分で確定申告をします。会社員の方なら、2年目以降は勤め先の年末調整で受けられます。

前の自宅を売って3,000万円特別控除を使った場合、入居した年の前後の一定期間は、住宅ローン控除を受けられません。買い替えでは、どちらを使うか先に計算しておく必要があります。