取得費

建物の取得費は、持っていた年数の分だけ減らして計算します

土地は、買ったときの代金がそのまま取得費のもとになります。建物は使ううちに古くなるので、買った代金から、持っていた年数に応じた分（減価償却費に当たる額）を引いた残りが取得費です。

代金のほかに取得費へ足せるものもあります。

• 買ったときの仲介手数料
• 登記の費用と登録免許税
• 不動産取得税、売買契約書の印紙代
• 買った後に建物を改良した費用

買った値段が分からないときは、売った値段の5％とみなします

昔のことで契約書が見つからないときは、売った値段の5％を取得費にできます（概算取得費といいます）。本当の取得費が5％より少ない場合も同じです。

ただ、5％はかなり小さい額です。売った値段が3,000万円なら取得費は150万円にしかならず、もうけが大きく出ます。親の代の通帳、ローンの記録、建てたときの請負契約書などで買った値段が分かれば、そちらを使えます。どの資料で認められるかは、税務署か税理士に確かめてください。

相続した土地は、親が買った値段を受け継ぎます

相続や贈与で手に入れた土地や建物の取得費は、亡くなった方（または贈った方）が買ったときの値段を引き継ぎます。相続したときの評価額ではありません。

相続税を納めた方は、亡くなった日の翌日から3年10か月以内に売れば、納めた相続税の一部を取得費に足せます。相続税の取得費加算の特例といいます。