空き家の3,000万円特別控除

1981年5月31日以前に建った、親が一人で住んでいた家が対象です

対象になる家には、3つの条件があります。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた
• マンションなど区分所有の建物ではない
• 亡くなる直前に、亡くなった方が一人で住んでいた

要介護認定を受けて老人ホームに入っていた場合も、一定の条件で、入る前まで住んでいた家が対象になります。相続してから売るまでの間、人に貸したり自分が住んだりしていないことも条件です。

相続から3年目の年末までに、1億円以下で売ります

売る期限は、相続があった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までです。特例そのものの期限は、2027年12月31日までの売却です（2026年11月時点）。売った代金は1億円以下でなければなりません。

家を相続した人が3人以上いる場合、2024年以降の売却では1人あたりの控除が2,000万円になります。

家を残すなら耐震の工事、残さないなら取り壊しが条件です

家ごと売るときは、売る時点で今の耐震基準を満たしている必要があります。家を壊して土地だけ売る方法もあります。

2024年1月1日以降の売却では、期限が少し延びました。売った翌年の2月15日までに耐震の工事か取り壊しが済めば、買主様が行った場合も対象です。売る人が工事をしなくても使える場面が増えています。