長期譲渡所得・短期譲渡所得

5年は、売った年の1月1日の時点で数えます

持っていた期間は、買った日から売った年の1月1日までで数えます。この日に5年を超えていれば長期、5年以下なら短期です。

間違えやすいのは、年の途中に買った場合です。たとえば2021年3月に買った土地を2026年に売ると、2026年1月1日の時点では4年9か月で、短期になります。2027年に売れば長期です。買ってから丸5年が過ぎた、その次の1月1日を迎えてから売ると覚えると、間違えにくくなります。

短期は、長期のおよそ2倍の税率です

もうけが1,000万円なら、長期で約203万円、短期で約396万円です。長く住んだ自宅を売る場合は、10年を超えていればさらに低い税率の特例もあります。

相続した土地は、親が持っていた期間も通して数えます

相続や贈与で受け継いだ土地や建物は、亡くなった方（贈った方）が買った日から数えます。相続してすぐに売っても、親が長く持っていた土地なら長期です。

一方、自分で買った土地を数年で売る場合や、相続した後に買い増した部分は、期間を別に確かめる必要があります。