居住用財産の3,000万円特別控除

住まなくなってから3年目の年末までに売れば使えます

今住んでいる家だけでなく、以前住んでいた家も対象です。その場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。持っていた期間の長さは問いません。

家を壊して土地だけ売るときは、壊した日から1年以内に売買の契約をします。それまで土地を貸駐車場などに使っていないことも条件です。

家族への売却や、続けての利用はできません

使えない主な場合を挙げます。

• 配偶者や親子など、特別な関係のある人に売ったとき
• 売った年の前年か前々年に、この特例を使っているとき
• 売った年とその前の2年の間に、自宅の買換えの特例などを使っているとき

夫婦の共有の家なら、要件を満たせば持ち主ごとに使えます。

住宅ローン控除とは、同じ時期に一緒に使えません

新しい家に入居した年とその前2年、後3年のうちにこの特例を使うと、新しい家の住宅ローン控除は受けられません。買い替えのときは、どちらが得になるか、売る前に計算しておく必要があります。

10年を超えて持っていた自宅なら、税率を下げる特例もあわせて使えます。3,000万円を引いた残りのもうけのうち、6,000万円以下の部分が14.21％です。どちらも確定申告が要ります。