共有名義

共有の不動産は、することによって、同意の要る人数が違います

2023年4月1日の民法改正で、形や使い道が大きく変わらない変更（砂利道の舗装など）は、過半数で決められるようになりました。

相続で共有にすると、次の相続で持ち主が増えていきます

兄弟2人で共有にした土地は、兄が亡くなれば、兄の持分が兄の妻と子に受け継がれます。代を重ねるほど持ち主が増え、全員の同意を集めにくくなります。持ち主の一人が認知症などで判断できなくなると、成年後見の手続きをしなければ売れません。

遺産分割のときに、一人が相続してほかの人にお金を払う、売ってお金で分けるなど、共有にしない分け方も選べます。

行方の分からない共有者がいても、裁判所の手続きで進められます

2023年4月の改正で、所在の分からない共有者の持分について、新しい手続きができました。裁判所の決定を得れば、ほかの共有者がその持分を取得したり、まとめて第三者に売ったりできます。相続で共有になった不動産では、相続が始まってから10年たつと、この手続きが使えます。

使うには地方裁判所に申し立て、裁判所が決めた額のお金を、行方の分からない共有者のために供託します。