定期借地権

定期借地権には、3つの種類があります

1992年8月1日に施行された借地借家法でできた制度です。

期間が終われば、更地で返ってくるのが基本です

一般定期借地権と事業用定期借地権では、期間が来たら、借りた人が建物を壊して更地で返すのが決まりです。更新はなく、地主さんに建物を買い取るよう求めることもできません。建物譲渡特約付借地権は、30年以上たったときに地主さんが建物を買い取り、それで借地権が終わる形。

期間が終わっても建物が壊されないときは、地主さんが明け渡しを請求できます。壊す費用の負担も含め、終わり方は契約書に書いておきます。

土地を手放さずに、長く地代を受け取る方法として使われます

建物を建てるお金をかけずに、地代を受け取れます。郊外の幹線道路沿いでは、店舗に事業用定期借地権で貸す例がよく見られます。一方で、期間中は土地を使えず、途中で返してもらうことも原則としてできません。相続税の評価は、残りの期間などに応じて更地より下がります。

事業用定期借地権では、借りる会社が保証金を預けることが多く、期間の終わりに返します。