借地権

借地権は、借地借家法で強く守られています

建物を持つための地上権や土地の賃借権を、借地権といいます。今の法律では、最初の期間は30年以上、更新すると1回目は20年以上、2回目からは10年以上です。期間が終わっても、建物があれば、借りている人は更新を請求できます。地主さんが断るには、正当な理由が要ります。

1992年8月より前の契約には、古い借地法の決まりが続きます

1992年8月1日より前に結ばれた借地契約には、更新した後も旧借地法のルールが続きます。古くからの借地の多くはこちらです。期間を決めなかったときの長さは、堅固な建物で60年、それ以外で30年です。契約書が見当たらない、内容が分からないということもよくあります。

借地権にも値段があり、相続税の対象になります

借地権も相続財産の一つ。相続税の評価は、土地の評価額×借地権割合。割合は、路線価図の記号（A〜G：90%〜30%）で分かります。

借地の建物を売るときは、地主さんの承諾が要ります。契約で建て替えが制限されていれば、建て替えにも承諾が要ります。承諾が得られないときは、裁判所に、承諾に代わる許可を求める手続きがあります。