路線価

毎年7月1日に、その年の1月1日時点の値段が出ます

路線価は国税庁が毎年7月1日に公表します。値段は、その年の1月1日時点。国税庁のサイトの「路線価図」で、無料で見られます。

路線価図では、道路の上に「200D」のような記号が書いてあります。数字は1平方メートルあたりの値段を千円単位で表したもので、200なら20万円です。後ろのアルファベットは借地権割合（土地を借りている人の権利の割合）で、Aが90%、Gが30%になっています。

路線価は、公示地価の8割程度を目安に決められています

国土交通省が出す公示地価や、実際の売買の例などをもとに、その8割程度を目安に決められます。実際に売れる値段（実勢価格）とは別の値段です。人気のある場所では、売れる値段が路線価を大きく上回ることもあります。

路線価が付いていない地域もあります。そうした地域では、固定資産税評価額に国税庁の決めた倍率をかけて評価します（倍率方式）。

土地の形や道路の付き方で、評価額は上下します

路線価に面積をかければ、評価のおおまかな額が出ます。実際の評価では、奥行きや形、角地かどうかで補正をかけます。細長い土地や形の悪い土地は下がり、二つの道路に面した角地は上がります。正確な額は税理士に計算してもらうのが確実です。

二つの道路に面した土地は、原則として、補正をかけた後の値段が高い方の道路を基準にします。