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基準地価
基準地価とは
都道府県が毎年7月1日時点で調べて公表する、決められた地点の土地1平方メートルあたりの値段のこと。
公示地価から半年ずれた、7月1日時点の値段です
基準地価は「都道府県地価調査」の結果で、国土利用計画法施行令にもとづいて都道府県知事が調べます。毎年9月下旬に、国土交通省がまとめて公表します。1地点につき不動産鑑定士1人以上が鑑定します。
公示地価と同じく、標準的な土地の1平方メートルあたりの値段です。地点は全国で2万か所あまり。国土交通省の不動産情報ライブラリでは、公示地価と並べて地図の上で見られるようになりました。
都市計画区域の外の土地も調べています
公示地価は、主に都市計画区域の中を調べます。基準地価は、区域の外の住宅地や林地なども対象。同じ場所が両方の地点になっていることもあり、その場合は1月から7月の半年で、値段がどう動いたかが分かります。
7月1日時点の値段なので、その年の前半に起きた値動きを、翌年の公示地価より早くつかめます。
例で見ると
（想定）実家の近くにある基準地価の地点が、1年で1平方メートル5万円から5万1,000円になりました。上がり方は2%です。実家の土地300平方メートルに当てはめると、目安は1,500万円から1,530万円に動いたことになります。ただし実家とその地点では、道路の幅や土地の形が違います。
よくある質問
基準地価と公示地価、どちらを見ればよいですか
近くにある方を見ます。両方あるときは時点が半年違うので、最近の動きを知りたければ新しく出た方が役に立ちます。
「基準地価」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「土地の値段と評価」のほかの言葉
- 路線価相続税や贈与税を計算するときに使う、道路ごとに決められた土地1平方メートルあたりの値段のこと。
- 公示地価国土交通省が毎年1月1日時点で調べて公表する、決められた地点の土地1平方メートルあたりの値段のこと。
- 実勢価格実際に土地や建物が売り買いされる値段で、時価とも呼ばれるもののこと。
- 固定資産税評価額固定資産税を計算するもとになる、市町村が決めた土地と建物の値段のこと。
- 相続税評価額相続税や贈与税を計算するために、国税庁の決まりにそって出す財産の値段のこと。
- 倍率地域（倍率方式）路線価が決められていない地域で、固定資産税評価額に国税庁の倍率をかけて土地を評価するしかたのこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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