倍率地域（倍率方式）

路線価の無い郊外や農村では、倍率で評価します

路線価が付いているのは、主に市街地の道路です。それ以外の地域は「倍率地域」と呼ばれ、国税庁が地域と地目（田・畑・宅地など）ごとに倍率を決めています。倍率を載せた国税庁の「評価倍率表」も、路線価と同じく毎年7月1日の公表です。

どの地目の倍率を使うかは、亡くなった日に実際にどう使っていたかで決めます。登記が畑でも、家が建っていれば宅地の倍率を使います。

計算は「固定資産税評価額×倍率」です

宅地の倍率が「1.1」なら、固定資産税評価額に1.1をかけます。固定資産税評価額は公示地価の7割程度、路線価は8割程度が目安です。その差を埋めるため、1倍より大きい倍率の地域が多くなっています。

評価倍率表には、数字の代わりに「比準」などと書かれた欄もあります。この場合は、近くの宅地の評価をもとに、造成にかかる費用を引くなどして計算します。