旧耐震基準・新耐震基準

境目は、建築確認を受けた日で決まります

1981年6月1日以降に建築確認（建てる前の役所の審査）を受けた建物が新耐震です。1981年の夏に完成した家でも、確認を受けたのが5月以前なら旧耐震の基準で建てられています。

確認の日は、建築確認済証や、市町村の建築確認の記録（台帳）で分かります。登記簿の新築の日付は完成の日なので、目安にしかなりません。

新耐震は、震度6強から7の地震で倒れないことを目標にしています

旧耐震は、震度5程度の地震で大きく壊れないことが目標でした。新耐震では、それに加えて、震度6強から7程度の地震でも倒れないことを目標にしています。木造の家は、2000年に柱と土台をつなぐ金物などの決まりがさらに細かくなりました。

旧耐震の家でも、耐震診断と補強の工事で強くできます。診断や工事の費用を補助する市町村も多くあります。

税金の特例の条件にも、この境目が使われます

空き家の3,000万円特別控除は、1981年5月31日以前に建てた家が対象です。住宅ローン控除では、1982年1月1日以後に建てた家は新耐震の基準を満たすものとみなされます。古い家を売る・買うときは、建てた年がどちらに入るかで、使える制度が変わります。