インスペクション（建物状況調査）

建物状況調査は、国の講習を受けた建築士がします

インスペクションと呼ばれる調査はいろいろあります。宅地建物取引業法で「建物状況調査」と呼ぶのは、国土交通省の決めた講習を修了した建築士が、決まった方法で行うものです。

調べるのは、建物の骨組みと、雨水が入りやすい所です。基礎のひび割れや床の傾き、雨もりの跡を、目で見たり測ったりして確かめます。壁をはがすような、壊す調査はしません。

仲介の会社は、調査ができることを売主と買主に伝えます

2018年4月から、中古住宅の媒介契約書には、建物状況調査の業者をあっせんできるかどうかを書くことになりました。重要事項説明では、調査をしたかと、その結果を説明します。売買契約のときには、基礎や外壁の状態を売主と買主が確かめ合ったことを、書面に残します。

説明の対象になるのは、実施から1年以内の調査です。鉄筋コンクリートなどのマンションは、2024年4月から2年以内に広がりました。

相続した空き家を売るときは、先に調べておくと話が早くなります

住んでいなかった家は、売主も中の状態を知らないことがよくあります。調査の結果を買主様に見せれば、買う側の心配が減り、値段の話もしやすくなります。結果は、引渡しの後に見つかった不具合の責任（契約不適合責任）をどこまで負うかを決める材料にもなります。調査の費用を売主と買主のどちらが払うかに、決まりはありません。