建築条件付き土地

土地の売主か、売主が決めた会社で家を建てることが条件です

土地だけを買って、好きな会社で家を建てることはできません。建てる会社は、土地の売主か、売主が指定した建築会社に決まっています。その分、土地の値段が周りより安めに出ていることがあります。

家が建った状態で売る建売住宅とは違い、間取りや設備は建築会社と打ち合わせて決めます。ただ、使える工法や建物の大きさに決まりがあることが多く、自由な注文住宅とまではいきません。

期間内に建築の契約がまとまらなければ、土地の契約は白紙に戻ります

土地の売買契約には、条件がつきます。決めた期間内に、家を建てる契約（建築の請負契約）がまとまらなかったら、土地の契約はなかったことにする、という条件です。そのときは、払った手付金などが返されます。期間がどれだけかは、売買契約書に書かれています。

建物の費用は、土地の契約の前に見積りで確かめておきます

土地の契約をしてから打ち合わせを始めると、間取りを決めるうちに建物の値段が膨らみ、予算を超えることがあります。標準の仕様でいくらか、何を変えると追加の費用がかかるか。土地の契約の前に、見積りをもらっておくと、総額の見当がつきます。