専任媒介契約

専任媒介では、ほかの不動産会社に重ねて頼めません

頼める会社は1社だけです。その代わり、宅地建物取引業法は、頼まれた会社にいくつかの務めを課しています。親戚や知り合いなど、自分で見つけた相手となら、会社を通さずに契約できます。この点が、専属専任媒介との違いです。期間の途中で自分で相手を見つけたときの扱いは、契約書に書かれています。

会社には、レインズへの登録と、2週間に1回以上の報告の義務があります

• 契約の期間は3か月以内。長く決めても3か月になり、更新は依頼した人が申し出たときだけです
• 契約の翌日から7日以内（会社の休みの日を除く）に、レインズ（不動産会社どうしで物件を知らせ合う仕組み）に載せます
• 問い合わせや見学の様子の報告は、2週間に1回以上
• 購入の申込みが来たら、そのつど知らせること

レインズに載ると、売主に渡されるのが登録証明書です。売主はその証明書で、自分の物件の載り方と取引の状況を見られます。

相続した家を売るときに、よく選ばれる形です

窓口は1つ。報告も決まった間隔で届きます。遠くに住んでいて現地に行けない方には、使いやすい形です。兄弟で話を合わせながら売るときも、報告をそのまま回せます。

気をつけたいのは、その1社の動き方で売れ行きが決まることです。3か月が過ぎたら、報告の中身を見て、続けるか別の会社に替えるかを選べます。