実測売買・公簿売買

登記簿の面積と、実際の広さが違うことがあります

登記簿には土地の面積が載っています。ただ、昔の測量のまま直されていない土地も多く、測り直すと登記簿より広かったり狭かったりします。そこで売買では、どの面積で代金を決めるかを、契約書で決めておきます。

公簿売買では、後から面積の違いが分かっても代金を変えません

公簿売買は、登記簿の面積で代金を決め、引渡しの後に違いが分かっても精算しない約束です。測量の時間と費用がかからないので、山林や農地のような、広くて値段の安い土地でよく使われます。

実測売買は、測った面積で代金を決めるやり方です。いったん登記簿の面積で契約して、測量の後に差の分を精算する形もあります。その場合は、1㎡あたりの単価を契約書に書いておき、面積の差にかけます。1㎡の値段が高い住宅地では、実測売買がふつうです。

測るときは、隣の地主さんに境界の立会いを頼みます

測量を頼む相手は、土地家屋調査士（土地の測量と登記の専門家）です。正確な面積を出すには、隣の土地との境の位置を、隣の持ち主に立ち会って確かめてもらいます。隣の方が遠くに住んでいたり、話がまとまらなかったりすると、時間がかかります。売ると決めたら、早めに測量を頼んでおいてください。