仲介手数料

売買の仲介手数料には、法律で決まった上限があります

上限を決めているのは、宅地建物取引業法と国土交通省の告示です。売買の値段（税別）を3つに区切り、それぞれに割合をかけて足します。

400万円を超える物件なら「値段×3％＋6万円」と同じ額になります。これに消費税がかかります。あくまで上限なので、話し合いでこれより低い額に決めてもかまいません。

800万円以下の物件は、30万円（税別）まで受け取れる特例があります

2024年7月に告示が改正されました。値段が800万円以下の売買では、ふつうの計算より多い額を受け取れます。上限は30万円（税別）、税込で33万円です。

地方の空き家や安い土地は、手数料が少なく、引き受ける会社が見つかりにくい状態でした。そこでできた決まりですが、空き家に限らず800万円以下の物件ならあてはまります。使うには、媒介契約を結ぶ前に、会社が依頼する人に額を説明し、合意を得ることが要ります。

手数料を払うのは、契約が成り立ったときだけです

仲介手数料は成功報酬です。売れなかったときは払いません。売主と買主にそれぞれ仲介の会社がついたなら、自分が頼んだ会社にだけ払います。

ふつうの広告や案内の費用は、手数料に含まれています。売主が特に頼んだ遠くへの出張や特別な広告だけは、別に実費を求められることがあります。