重要事項説明

重要事項説明は、契約の前に、宅地建物取引士がします

宅地建物取引業法第35条の決まりです。仲介や売主になる不動産会社は、契約の前に、買主（借りるときは借主）へ説明しなければなりません。

説明するのは、国家資格を持つ宅地建物取引士です。説明の前に取引士証を見せ、取引士が記名した「重要事項説明書」を渡します。2022年5月からは、相手が承諾すれば、書面を電子データで渡せるようになりました。テレビ電話を使ったオンラインの説明（IT重説）も認められています。

説明では、登記から契約の解除まで、物件と取引の決まりを聞きます

• 登記簿に載っている持ち主と、抵当権（借金の担保）などの権利
• 建てられる家の大きさや、道路との関係など、法令の制限
• 水道・電気・ガスの設備
• 売買代金のほかにかかるお金と、手付金の扱い
• 契約の解除と違約金の決まり
• 水害ハザードマップでの物件の位置、土砂災害や津波の区域
• 中古の建物なら、建物状況調査をしたかどうかと、その結果

分からない言葉は、その場で止めて聞いてかまいません

説明には時間がかかり、専門の言葉が続きます。署名は「説明を受けた」記録になるので、分からないまま署名しないでください。前もって重要事項説明書の案を送ってもらい、家族と読んでおくと、当日に聞くことを準備できます。