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専属専任媒介契約
専属専任媒介契約とは
家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手とも、その会社を通さずには契約しない媒介契約のこと。
専属専任媒介では、自分で見つけた相手とも直接契約できません
3つの形のうち、いちばんしばりが強い形です。頼める会社は1社だけ。親戚や隣の人が買いたいと言ってきても、その会社を通して契約します。会社を通さずに契約すると、違約金を請求されることがあります。そのぶん、会社の務めは専任媒介より重く決められています。
レインズへの登録は5日以内、報告は1週間に1回以上です
| 決まり | 専任媒介 | 専属専任媒介 |
|---|---|---|
| 契約の期間 | 3か月以内 | 3か月以内 |
| レインズへの登録 | 7日以内 | 5日以内 |
| 売れ行きの報告 | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| 自分で見つけた相手との契約 | できる | できない |
登録の日数は契約の翌日から数え、会社の休みの日は入れません。レインズ（不動産会社どうしで物件を知らせ合う仕組み）に早く載り、報告は毎週です。動きを細かく知りたい方に向いています。
買う人の心当たりがあるなら、専任媒介か一般媒介を選びます
隣の地主さんが土地を欲しがっている。親戚が家を使いたがっている。そんな心当たりがあるときは、専属専任媒介は合いません。結ぶ前に、身近に買いそうな人がいないかを家族で話しておくと、形を選びやすくなります。
例で見ると
（想定）68歳の父が、使っていない月極駐車場の土地を売ることにしました。買いそうな人の心当たりは無かったので、1社と専属専任媒介契約を結びました。
3日後にはレインズに載り、その後は毎週金曜日に、問い合わせの件数と中身の報告が届くようになります。父は報告を見ながら、6週目に値段を見直しました。
よくある質問
専属専任媒介にすると、早く売れますか
形だけで早さは決まりません。登録が早く報告が毎週来るので、動きが見えやすいのが利点です。売れる早さは、値段の付け方と、その会社がどれだけ買主様を探すかで変わります。
「専属専任媒介契約」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「仲介と契約」のほかの言葉
- 仲介（媒介）不動産を売りたい人と買いたい人の間に不動産会社が入り、相手探しから契約までを取り持つこと。
- 仲介手数料不動産の売買や賃貸が成り立ったとき、間に入った不動産会社に払う、上限が法律で決まった報酬のこと。
- 一般媒介契約家や土地を売るとき、何社にでも同時に買主探しを頼め、自分で見つけた相手とも契約できる媒介契約のこと。
- 専任媒介契約家や土地の売却を1社だけに頼み、自分で見つけた相手となら直接契約もできる媒介契約のこと。
- レインズ国土交通大臣が指定した団体が運営する、不動産会社どうしで売り物件の情報を見せ合う仕組みのこと。
- 両手仲介・片手仲介1社が売主と買主の両方から仲介手数料を受け取るのが両手仲介、片方だけから受け取るのが片手仲介のこと。
- 囲い込み売却を頼まれた不動産会社が、両方から手数料を得たいために、ほかの会社からの買主の紹介を断ること。
- 重要事項説明不動産の契約を結ぶ前に、宅地建物取引士が物件と取引の大事な点を書面で説明すること。
- 売買契約書売主と買主が、物件と代金と引渡しの日など、売買の約束を書いて署名する書面のこと。
- 手付金売買契約を結ぶときに買主が売主に払い、決まった時期までなら契約をやめるのにも使えるお金のこと。
- 違約金売主か買主が契約の約束を守らなかったときに、相手に払うと前もって決めておくお金のこと。
- 契約不適合責任売った家や土地が、種類・品質・広さなどで契約の内容と違っていたとき、売主が負う責任のこと。
- インスペクション（建物状況調査）中古の家の基礎・柱・屋根・外壁などに傷みや雨もりが無いかを、講習を受けた建築士が目で見て調べること。
- 決済・引渡し買主が残りの代金を払い、売主が鍵と書類を渡して、家や土地の持ち主が入れ替わる日の手続きのこと。
- 実測売買・公簿売買土地の代金を、測量した面積で決めるのが実測売買、登記簿に載っている面積で決めるのが公簿売買のこと。
- 査定不動産会社が、近くの取引の例や物件の状態から、その家や土地がいくらくらいで売れそうかの見込みを出すこと。
- 買取不動産会社が自分で買主になり、売主から家や土地を直接買い取ること。
- 任意売却住宅ローンを返せなくなったとき、お金を貸した銀行などの同意を得て、競売になる前に家を市場で売ること。
- 建築条件付き土地土地を買うとき、決められた建築会社と、決められた期間内に家を建てる契約を結ぶことが条件になっている土地のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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