連帯保証人（極度額）

2020年4月から、上限の金額を決めない保証は無効です

賃貸の連帯保証は、家賃の払い残しや修繕費など、これから生じるかもしれないお金をまとめて保証する「根保証」です。2020年4月からは、個人が根保証をするときに、保証する上限の金額（極度額）を書面で決めることになりました。決めていない保証は無効です（民法第465条の2）。

極度額は「84万円」のように金額で決めます。2020年4月より前に結んだ保証の契約には、前のきまりが使われます。

保証する金額は、ある時点で固まります

入居者か連帯保証人が亡くなると、その時点で保証する元本の額が固まります（民法第465条の4）。それよりあとに生じた家賃は、保証の対象になりません。

連帯保証人から「入居者はきちんと家賃を払っているか」と聞かれたら、貸主は支払いの状況を伝えなければなりません（民法第458条の2）。