礼金

礼金の有無と額は、募集の条件で決まります

礼金には法律の決まりがありません。地域の慣習と、貸主が決める募集の条件で、無しにするか、家賃の何か月分にするかが決まります。

敷金と違い、退去のときに返すお金ではありません。貸主にとっては、受け取った年の不動産所得の収入になります。収入に入れる年は、部屋を引き渡した日か、契約の効力が生じた日の年です。

礼金を下げると、入居のときの負担が軽くなります

入居する人は、敷金・礼金・前払いの家賃・仲介手数料・保証会社の料金をまとめて払います。礼金を無しにすると、その合計が家賃1か月分ほど軽くなり、ほかの部屋と比べられたときに有利な条件です。

一方、礼金は空室の月の分を取り戻す役目もあります。礼金を下げるか、家賃を下げるか、フリーレントにするかは、空室が何か月続いているかで比べて決めます。