客付け

客付けをする会社と、管理をする会社は別のことがあります

部屋を借りたい人が駅前の不動産会社に行くと、その会社が条件に合う部屋を紹介します。この、借りる人の側に立って部屋を決める会社が「客付け」の会社です。持ち主から部屋の募集を頼まれた会社は「元付け」と呼ばれます。

元付けの会社が自分で借りる人を見つけることもあれば、ほかの客付けの会社に紹介してもらうこともあります。たくさんの会社に部屋の情報が行き渡るほど、入居が決まるまでの日数は短くなる傾向があります。

仲介手数料の上限は、家賃1か月分に消費税を足した額です

賃貸の仲介で不動産会社が受け取れる報酬は、貸主と借主から合わせて家賃1か月分（＋消費税）までです。住まいの部屋では、借主・貸主それぞれから受け取れるのは半月分（＋消費税）までです。依頼者が承諾した場合だけ、一方から1か月分まで受け取れます。

2024年7月からは、長い間使われていない空き家などを貸すときに限り、貸主から家賃1か月分の2.2倍まで受け取れる特例ができました。前もって貸主に説明し、合意を得ることが条件です。

募集の条件で、決まるまでの早さが変わります

同じ部屋でも、家賃、入居のときの費用（敷金・礼金）、フリーレントの有無、ペットを飼えるか、写真の撮り方で、問い合わせの数が変わります。

空室が長引いたら、周りの似た部屋の募集の条件を管理会社や客付けの会社に聞き、どの条件で負けているかを確かめてから手を打ちます。