Glossary
管理委託
管理委託とは
入居者の募集、家賃の受け取り、建物の点検といった賃貸の管理の仕事を、管理会社に任せる契約のこと。
任せる仕事は、契約で一つずつ決めます
- 入居者の募集と、入居の契約の手続き
- 家賃の集金と、滞納したときの催促
- 入居者からの問い合わせや苦情の対応
- 退去の立ち会いと、原状回復の工事の手配
- 建物の点検、清掃、修繕の手配
どこまでを任せ、どこからを持ち主がするかは、管理委託契約に書きます。修繕の工事を頼むとき、いくらまでなら管理会社の判断で進めてよいかも決めておくと、急な故障のときに話が早く進みます。
管理会社は、持ち主から仕事を任される立場です
管理委託では、入居者と賃貸借の契約を結ぶのは持ち主です。家賃は持ち主の収入で、空室や滞納で収入が減るのも持ち主です。管理会社は、任された仕事の手数料を受け取ります。
会社が建物を借り上げて又貸しするサブリースとは、ここが違います。サブリースは家賃の振れが小さくなる代わりに、持ち主の受け取る額が満室のときの家賃より低くなります。
200戸以上を管理する会社には、登録と説明の義務があります
賃貸住宅管理業法により、200戸以上の賃貸住宅を管理する会社は国への登録が要ります（第3条）。登録した会社は、次のことを守ります。
- 契約の前に、大事な点を書面で説明する（第13条）
- 預かった家賃や敷金を、会社のお金と分けて管理する（第16条）
- 持ち主に、管理の状況を定期的に報告する（第20条）
例で見ると
（想定）10室で、どの部屋も家賃6万円のアパートです。管理委託の手数料を家賃の5％と決めたとすると、満室なら毎月 60万円 × 5％ ＝ 3万円、年36万円を管理会社に払います。
手数料を入ってきた家賃に応じて決める契約なら、2室空いた月は家賃が48万円なので、手数料は2万4,000円です。
よくある質問
管理会社を替えることはできますか
できます。管理委託契約の解約の条項（何か月前までに知らせるか）に従って解約し、新しい会社と契約します。入居者への振込先の通知、預かっている敷金や鍵、契約書類の引き継ぎを、前の会社と新しい会社の間で確かめます。
「管理委託」のことで、ご自分の場合はどうなるかを知りたい方は、ご相談ください。
相談予約フォームへ関連する言葉
「管理と修繕」のほかの言葉
- サブリース管理会社などが建物をまとめて借り上げ、その会社が入居者に部屋を又貸しするしくみのこと。
- 賃貸住宅管理業法「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」の略で、管理会社とサブリースの会社に登録や説明の義務を定めた法律のこと。
- 客付け空いている部屋に借りてくれる人を見つけ、入居の契約まで進める仕事のこと。
- 大規模修繕外壁や屋根、配管など、建物全体にかかわる部分を、何年かに一度まとめて直す工事のこと。
- 長期修繕計画建物のどこを、いつごろ、いくらかけて直すかを、何十年か先まで表にまとめた計画のこと。
2026年11月9日時点の制度で書いています。個別のことは、税理士・司法書士・弁護士などの専門家にもご確認ください。
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