サブリース

借り上げの家賃は、ずっと同じとは限りません

サブリースでは、持ち主が会社に建物を貸し、会社が入居者に貸します。持ち主は、空室があってもなくても、会社と決めた借り上げの家賃を受け取ります。

ただし、会社も借主なので、周りの家賃が下がれば、借地借家法第32条にもとづいて家賃を下げるよう請求できます。最高裁判所は2003年10月、サブリースにもこのきまりが使われると判断しました。「家賃保証」と書いてあっても、額がずっと変わらないとは限りません。

持ち主から解約するには、正当事由が要ります

サブリースの契約では、持ち主が貸主、会社が借主です。持ち主が契約を終わらせたいときは、普通借家契約と同じく正当事由が要ります。会社の側からの解約は、契約で決めた予告の期間で認められることがあります。

サブリースを外して自分で貸したい、建物を売りたい、と思ったときに簡単には外せないので、契約の前に解約の条件を読みます。

2020年12月から、勧誘と説明のきまりができました

賃貸住宅管理業法で、サブリースの会社には次のきまりができました。管理する戸数に関係なく、すべての会社が対象です。

• 家賃が下がることがあるのに、それを隠して「ずっと保証」と思わせる広告をしてはいけない（第28条）
• うそや大事なことを伝えないで勧誘してはいけない（第29条）
• 契約の前に、家賃の見直しや解約の条件を書面で説明する（第30条）