空室率

空室率には、数え方がいくつかあります

• 部屋の数で数える：ある日に10室中2室が空いていれば20％
• 期間で数える：1年間に空いていた月数の合計 ÷（全部の部屋数 × 12か月）
• 家賃で数える：満室なら入るはずの家賃のうち、入らなかった額の割合

ある1日の数え方は、たまたま退去が重なった月かどうかで大きくぶれます。収支を考えるなら、期間か家賃で数えたほうが実際に近い数字になります。

退去から次の入居までの日数が、空室率を決めます

退去が出るたびに、部屋の修繕、募集、入居審査、契約と日数がかかります。単身向けの部屋は入居期間が短く、退去の回数が多くなりがちです。

同じ物件でも、退去から入居までが1か月の年と4か月の年では、空室率がまるで違います。募集の条件や部屋の手入れを変えると、この日数は縮められます。