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貸主の立場と敷金を返す義務は、買主様に移ります

建物の賃貸借は、部屋が入居者に引き渡されていれば、建物の持ち主が変わっても続きます（借地借家法第31条）。建物を買った人は、売った人に代わって貸主になります。2020年4月からは、民法にもこのことが書かれました（民法第605条の2）。

入居者から預かっている敷金を返す義務も、新しい貸主に移ります。そのため売買の決済では、預かっている敷金の額を代金から差し引いて精算するやり方がよく取られます。入居者の同意は要りません。

部屋の中を見られないぶん、書類で確かめます

入居者が住んでいるので、買う前に部屋の中を見られないことがほとんどです。代わりに次の書類で中身を確かめます。

• レントロール（部屋ごとの家賃・敷金・入居日の一覧）
• 部屋ごとの賃貸借契約書と、滞納があるかどうか
• 家賃保証会社の契約と、管理会社との契約
• これまでの修繕の記録

建物全体がサブリース（会社による一括の借り上げ）になっている場合は、その会社が借主です。持ち主の都合では簡単に解約できないので、契約の中身を先に読みます。