実質利回り

実質利回りは、経費を引いてから計算します

計算は「（年間の家賃収入 − 年間の経費）÷（物件の価格 ＋ 買うときの諸費用）× 100」です。

• 毎年の経費：管理会社の手数料、固定資産税・都市計画税、建物の保険料、共用部分の電気代や清掃代、修繕の費用、入居者募集の広告費
• 買うときの諸費用：仲介手数料、登記の費用（登録免許税と司法書士の報酬）、不動産取得税、売買契約書の印紙税

ローンの返済と所得税は入れません。返済のあとに残るお金は、キャッシュフローで見ます。

同じ「実質利回り」でも、会社によって計算の中身が違います

実質利回りの計算方法は、法律で決まっていません。空室の分を見込んで家賃を減らす会社もあれば、満室のまま計算する会社もあります。買うときの諸費用を分母に入れない計算もあります。

複数の物件を比べるときは、どの経費を入れたか、空室を何％見込んだかを聞き、自分で同じ条件にそろえて計算し直すと、比べた結果がずれません。